«КЕМЕРОВСКИЙ «ШЕРВУД»

 Жители города стали состоятельнее, предприятия – респектабельнее. Скоро здесь снова поднимут шеи строительные краны – компания RED приступает к строительству бизнес-центра «Шервуд», который представит в Кемерове принципиально новый уровень коммерческой недвижимости и радикально изменит облик этой части города.

Причиной строительства стал не только впечатляющий клиентский трафик, но и недостаток конкурентных предложений на рынке недвижимости. Приобрести офис сейчас довольно проблематично – владельцы крупных деловых центров делают упор на аренде. Это делает «Шервуд» одной из наиболее перспективных площадок в центре и его окрестностях.

О сроках строительства, преимуществах «Шервуда», особенностях дизайна и отделки мы поговорили с руководителем компании Дмитрием Соколовым в офисе RED, расположенному совсем неподалеку от места будущего строительства. Беседа получилась на редкость предметной: оперируя 3D-моделью бизнес-центра и планами этажей, г-н Соколов провел редакции «Авторского проект» подробную экскурсию по «Шервуду», детально останавливаясь на нестандартных дизайнерских решениях, современных материалах, системах безопасности и автоматизации, которые будут реализованы на новом объекте. В результате чего перед нашими глазами во всей полноте масштаба предстал обновленный вид перекрестка, где спустя четыре года появится высокотехнологичный четырнадцатиэтажный бизнес-центр.

Досье:

Дмитрий Соколов, генеральный директор компании RED

Образование: КемТИПП, степень MBA

Опыт работы в строительном бизнесе: 8 лет

Семейное положение: женат

Хобби: путешествия, плавание 

Да. Спасибо большое.

Когда начинается строительство? Когда стартуют продажи площадей «Шервуда»?

Продажи мы начинаем уже сейчас, поскольку ждали лишь юридически оформленного решения регулирующих органов. Строительство же начнется в первом квартале 2015 года.

На кого рассчитано данное предложение? Каких инвесторов вы планируете привлечь?

Мы ориентированы на инвесторов различного уровня: как на крупных, так и на средних и малых. Это связано с тем, что мы не ограничены в объемах и можем предложить самые разные площади: от 25 квадратных метров  до 3-4 тысяч. То есть инвестор может приобрести как несколько этажей, так и один этаж, офисный блок на этаже или же небольшой кабинет.  

Есть совершенно необычное, я бы даже сказал, уникальное для нашего города предложение –самый высокий офис, находящийся в пентхаусе на 14 этаже со стеклянной крышей. Площадь этого этажа около 380 кв. м. Там расположится привилегированный офис, мы хотим даже в лифте сделать кнопку с картой или с чипом, с тем, чтобы ограничить доступ на этот этаж посторонним.

«Шервуд» – довольно большой бизнес-центр. В какой его части есть доступные для продажи офисные и торговые площади? Какие площади уже заняты?

Офисные площади для продажи располагаются на этажах с 6 по 14. Торговые площади – с 1 по 2 этаж. Всего мы планируем отдать сторонним инвесторам 50% площадей «Шервуда».

Если говорить о тех инвесторах и арендаторах, которые уже точно будут располагаться в бизнес-центре, то в первую очередь стоит отметить трёхзвездочную  гостиницу Courtyard by Marriott на 170 номеров, которая займет площади с 3 по 10 этаж в крыле, выходящем на улицу Пролетарскую. Я хотел бы особо указать на конференц-залы гостиницы: проект предусматривает 4 небольших конференц-зала, которые могут трансформироваться в два крупных. Это особенно актуально, учитывая, что в городе хороших конференц-залов не так много.

Проектной документацией предусмотрена  площадь под ресторан, который разместится на двух этажах и с которого будет открываться панорамный вид на проспект Ленина.

Также в «Шервуде»  будет располагаться современный диагностический центр, занимающий один этаж. Первые два этажа, как со стороны проспекта Ленина, так и со стороны улицы Пролетарской, будут сданы в аренду предприятиям торговли.

Что получает инвестор, приобретая  коммерческую недвижимость в «Шервуде»?

В первую очередь инвестор  получает принципиально новое качество коммерческой недвижимости, выше уровнем, чем могут предложить другие бизнес-центры Кемерова.

Сам комплекс отличает исключительная архитектурная форма, которую подчеркнет фасад, выполненный из панорамных алюминиевых стеклопакетов. В отделке мест общего пользования – коридорах, санузлах – будут использованы исключительно современные материалы: никакого гипсокартона, стеклообоев и подвесных потолков типа Armstrong . В атриуме будут воплощены идеи эксклюзивных дизайнерских разработок с применением в отделке стекла, натурального камня, фигур из металла, композиций из растений и живых цветов. Есть даже идея установить  в атриуме инсталляцию из целого засушенного дерева, пересекающегося со стеклом. Нестандартная, дизайнерская отделка мест общего пользования конечно предполагает значительных затрат, но смотрится очень выгодно.

Кроме того, здание будет оборудовано высокоскоростными финскими лифтами высшего класса KONE, передвигающимися со скоростью 1,6 м/с. Лифты будут подниматься в том числе и из подземного паркинга.

Дмитрий, насколько будут самостоятельны собственники и арендаторы в плане отделки помещений?

В помещениях, сдаваемых в аренду, будут использованы мобильные стеклоалюминиевые перегородки, что позволит учесть пожелания клиента при формировании пространства занимаемого помещения.

Площади, предназначенные для продажи, передаются собственнику со смонтированными инженерными системами, залитой стяжкой пола, смонтированной системой отопления, кондиционирования и вентиляции и вводом оптико-волоконного кабеля для подключения к интернету. Вся отделка остается на усмотрение собственника – можно реализовать буквально любые творческие задумки.

Помимо суперсовременных лифтов, дизайнерской отделки, какие еще новшества будут  в «Шервуде»?

Мы хотим реализовать проект полностью автоматизированного здания по типу системы «умный дом». Подобная система предполагает единый центральный пульт управления, куда будет стекаться вся информация с электро- и водосчетчиков, систем кондиционирования и вентиляции, пожарной и охранной сигнализации. Все возникающие неполадки будут видны инженерам пульта и будут оперативно устраняться. А если сотрудники офисов забудут, допустим, выключить свет, персонал комплекса сможет отключить его дистанционно. Собственникам и арендаторам это даст существенную экономию на коммунальных услугах.

«Шервуд» лишь по двум критериям не подходит под бизнес-центр класса «А». В городе есть ряд бизнес-центров, приближающихся к этому уровню, но мы поднимаем планку еще выше.

Дмитрий, как вы планируете обеспечивать доступ в офисную часть бизнес-центра? Как будет решена проблема безопасности в целом?

Конечно, в здании будет обеспечен высокий уровень безопасности – система доступа в него продумана таким образом, что в бизнес-центр не проникнет «случайный» человек.

По идее, система контроля доступа предусмотрена во многих бизнес-центрах, но на практике она либо не работает вообще, либо работает неэффективно, поскольку излишне забюрократизирована. Технически возможно выстроить систему безопасности следующим образом: посетитель проходит в зону reception, предъявляет любой документ с фотографией, его сканируют и оперативно выдают карту, при помощи которой человек проходит через турникеты и может попасть только на тот этаж, где располагается офис, в который он пришел. Я считаю, что это совершенно необходимо: арендаторы будут застрахованы и от неприятных инцидентов, и от визитов настойчивых коммивояжёров. У самих арендаторов и собственников будут собственные постоянные карты. В магазины и ресторан, которые предполагают большой поток людей, будут организованы отдельные входы с проспекта Ленина и улицы Пролетарской, то есть офисные  сотрудники и посетители магазинов и ресторана не будут пересекаться.

Самое очевидное преимущество «Шервуда» – это расположение в историческом центре города.

Безусловно «Шервуд» расположен очень выгодно, на первой линии проспекта Ленина,  являющегося одной из главных улиц города. Это исторический центр Кемерова, где сосредоточено наибольшее количество торгово-офисных центров, а также органы власти, торговые, учебные, коммерческие предприятия, учреждения сферы услуг. БЦ «Шервуд» доступен всем видам общественного транспорта, имеет удобные подъездные пути практически из любой части города. На расстоянии шаговой̆ доступности размещены четыре остановки общественного транспорта.

Совместно с БЦ «Томь» и ТРЦ «Зимняя Вишня», БЦ «Шервуд» образует одну из наиболее 

перспективных торгово-офисных площадок в городе Кемерово. Конкуренцию может составить только площадка «Сити» на пересечении Октябрьского и Притомского проспектов, однако там нет свободных офисных площадей для приобретения.

На рынке города в принципе не так много предложений по приобретению коммерческой недвижимости в собственность. Это обстоятельство совместно с очевидными преимуществами бизнес-центра «Шервуд» делают предложение по приобретению офисных площадей в нем не только инвестиционно привлекательным и выгодным, но и фактически уникальным.

На перекрестке проспекта Ленина с улицами Пролетарской и Дзержинского движение очень плотное. При размещении в БЦ «Шервуд» офисных и особенно торговых площадей, проблема парковочных мест встанет особенно остро. Как вы планируете ее решать?

Немаловажный плюс такого расположения – это как раз обеспеченность парковочными местами. В проекте предусмотрен и подземный паркинг площадью в 9000 кв. м. на 101 машиномест, и открытая парковка на 300 машиномест, прилегающая к бизнес-центрам «Шервуд» и «Томь»,  что в комплексе удовлетворит потребность в парковочных местах как минимум на несколько лет.

Не могу не спросить: почему бизнес-центр получил название «Шервуд»?

Название отражает концепцию бизнес-центра, указывая на сочетание экологичности и современности. Тема экологии, деревьев и природы  в сочетании с современными технологиями будет воплощена везде, как в архитектурных решениях, так и  во внутренней отделке. В целом, названием «Шервуд» и концепцией, которая под ним подразумевается, мы хотим изменить  облик той части города, где находится бизнес-центр.

Сейчас макроэкономическая ситуация в целом и обстановка на валютных рынках в частности – крайне неоднозначная. В связи с этим у инвесторов возникают опасения относительно перспектив экономики и сохранности своих средств. Что в таких условиях обеспечит уверенность инвесторов в том, что проект будет реализован?

Гарантией окончания строительства в заявленные сроки является проектное финансирование, предоставляемое нашей компании Сбербанком России. Финансирование данного инвестпроекта рассчитано на 7 лет, в год Сбербанк берет всего 1-2 таких проекта. То есть мы говорим об очень серьезном уровне финансовой поддержки. Финансирование будет осуществляться  следующим образом: RED вкладывает 30-40 % средств, а потом уже подключается банк.

На самом деле в складывающейся экономической  ситуации есть как негативные, так и позитивные моменты. Минусы в том, что рост валют поднимет цены на импорт. В то же время общее торможение экономического роста вызовет снижение цен в определенных сегментах рынка стройматериалов. Эти явления мы можем наблюдать уже сейчас: идет просадка и по цементу, и по металлу, что объясняется как сезонностью, так и спадом продаж. Мы сейчас входим в период низких цен на стройматериалы отечественного производства, но проигрываем по стоимости импортных стройматериалов в связи с ситуацией на валютном рынке.

На мой взгляд, сейчас не самое плохое время для начала строительства, поскольку через 2-3 года ситуация выровняется и активизируется деловая активность.

Дмитрий, «Шервуд» является для вас не первым проектом в сфере коммерческой недвижимости?

Первый проект в строительстве я начал реализовывать в 2005-2006 годах. Речь идет о строительстве бизнес-центра «Томь». Строительство шло два года, в декабре 2008 г здание было сдано в эксплуатацию. Это был первый подобный  опыт для нашей команды, и тот факт что, завершение проекта и главное реализация площадей в нем  пришлись на самый разгар финансового кризиса 2008 года, подтверждает, что достигать поставленных целей и выполнять свои обязательства реально даже в не самой благоприятной экономической ситуации.

Практика показывает, что в непростых условиях успеха добивается тот,  кто не пасует перед трудностями, и там, где все бегут от проблем, ищет новые возможности. После спада следует подъём, и в самой выгодной позиции оказывается заранее позаботившийся о правильных вложениях. Проект «Шервуд» обеспечит доступ инвесторов к надёжным активам, а залогом соблюдения сроков станет финансовое участие крупнейшего российского банка. Мир не стоит на месте и такие возможности по мере формирования рынка недвижимости возникают всё реже.

Мнение эксперта

Андрей Клепиков, директор инвестиционно-финансовой компании «Мера»

На мой взгляд, бизнес-центр «Шервуд» отвечает всем критериям, которые делают коммерческую недвижимость привлекательной с точки зрения вложения средств. К таковым можно отнести в первую очередь чрезвычайное удобное местоположение «Шервуда». Исходя из оценки остальных критериев – клиентского трафика, близлежащей инфраструктуры, концепции объекта, парковочной емкости и  подъездных путей – проект также стоит признать перспективным. Более того, сочетание местоположения и количества предложений на рынке офисной недвижимости делают коммерческие площади БЦ «Шервуд» наиболее ликвидными в городе Кемерово. Продажами площадей в бизнес-центре будет заниматься ИФК «Мера»

Михаил Колесник, старший директор по развитию Marriott International в России и СНГ

В последние годы компания Marriott активно работает над расширением присутствия в регионах России, в том числе и в Сибирском федеральном округе. На наш взгляд, Кемерово это перспективный областной центр: здесь не только не представлены международные гостиничные бренды, но сам гостиничный рынок не изобилует предложениями. Согласно концепции регионального  развития Marriott International в областных центрах мы преимущественно открываем отели бренда Courtyard by Marriott. Заключению договора с региональными инвесторами предшествует тщательная оценка проекта, с привлечением службы развития, технических специалистов, архитекторов, юристов и маркетологов.  Детально изучив проект бизнес-центра «Шервуд», мы пришли к выводу, что он соответствует уровню и стандартам Marriott. Итогом оценки проекта стало заключение договора с компанией-застройщиком, и должен отметить, мы с нетерпением ждем реализации этого перспективного  проекта.