Эксперты экономят бизнесу миллионы рублей

Одна из актуальных тенденций в России – это набирающий силу процесс разделения функций владения и управления бизнесом. Происходит отход от оперативного управления фирмой её собственников, а для качественного перехода от личного (оперативного) управления собственнику необходимо чётко понимать, сколько стоят его активы в реальных рыночных условиях на текущий момент. Земля, здания, оборудование, которые приобретались в процессе осуществления деятельности, постоянно меняются в своей стоимостной оценке, например, 10 лет назад собственник приобрёл заброшенное здание, состоящее из четырёх стен и крыши, а сегодня это торговый центр, соответственно, с течением времени изменились и функциональные характеристики, и стоимость объекта.

Вторая актуальная тенденция сегодня, требующая экспертной оценки – это покупка, продажа, слияние компаний, кредитование или привлечение инвестиций. Покупка – это всегда «кот в мешке», и здесь основная задача оценщиков компании «Ковалёв и партнёры» – достать кота ДО момента совершения сделки. Независимая объективная экспертная оценка покупаемого бизнеса – обязательное условие любой сделки. Объективно, периодическая переоценка необходима любому бизнесу, любого масштаба. Однако при продаже необходимо понимать реальную стоимость ваших активов в текущий момент времени. Объединение, присоединение или выход акционеров – повод договориться о справедливой цене, а это не всегда просто без цифр и аргументированного обоснования. Несмотря на кризис, организации, стремящиеся сохранить или укрепить своё положение на рынке, готовы использовать новые технологии, обновлять основные фонды, а это всегда привлечение кредитных средств. Задача компании «Ковалёв и партнёры» – оценить бизнес так, чтобы он был понятен и открыт для кредитора или инвестиционной комиссии.

Третье направление – это оценка стоимости земельных участков, которая входит в состав группы оценки недвижимости «Ковалёв и партнёры». Мы осуществляем все виды оценки земельных участков в рамках государственных контрактов, а также для юридических и физических лиц. В целях снижения налогооблагаемой базы мы предлагаем комплексный продукт по оспариванию кадастровой стоимости земли. На сегодняшний день по результатам нашей оценки земли в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в 2015 году принято 13 положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, что позволило в общей сложности снизить нагрузку на бизнес на 15 миллионов рублей.

С 2016 года 28 субъектов РФ начинают применять расчёт налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Кемеровская область пока в этот перечень не входит, а это значит, что у собственников недвижимости (жилых домов, квартир) ещё есть время обратиться в компанию «Ковалёв и партнёры» для получения независимой оценки в обоснование реальной стоимости при исчислении налога на имущество.

Николай Ковалёв, управляющий партнёр, 15 лет в области недвижимости, 12 лет в области оценки бизнеса, недвижимости и земельных участков.

• «Ковалёв и партнёры» – это компания, которая с помощью стандартизации каждого процесса и элемента нашей работы в области оценки недвижимости, земельных участков, оборудования добивается лучших показателей. Мы используем не только уникальные методы, накопленные за многолетнюю историю оценки, но и программный комплекс, который позволяет нам проводить оценку в течение 24 часов или нескольких дней с момента размещения заказа. Это позволяет пройти экспертизу отчёта в кратчайшие сроки и ускорить процесс принятия решения банком при рассмотрении заявки на ипотечное кредитование. Конечно же, мы учитываем уникальность объектов оценки, и стараемся максимально раскрыть потенциал их стоимости, если это необходимо нашему клиенту. Увеличение стоимости бизнеса – это гарантия устойчивости и привлекательности его для инвесторов и кредиторов, и как результат – увеличение благосостояния собственника.

Наталья Елисеева-Лисковец, управляющий партнёр, 7 лет в области финансового, налогового и управленческого консалтинга

• Есть направление оценки, которое невозможно стандартизировать, при всём многообразии накопленных знаний и аналитических данных. Если при оценке недвижимости, земельных участков, оборудования стандартизация – это неотъемлемая и обязательная составляющая отчёта, то оценить бизнес по шаблону невозможно. Если быть более точным – это непрофессионально и в какой-то степени даже преступно. Оценить бизнес гораздо сложнее, чем недвижимость, имущество или оборудование, потому что существенную часть стоимости бизнеса составляют нематериальные активы. Это пошаговый процесс, включающий в себя экспертное интервью с руководителями и акционерами бизнеса, изучение документации и отчётности, понимание ключевых показателей, которые компания опередила для себя, анализ потенциала развития бизнеса, анализ рисков и угроз, и, как результат, согласование результатов оценки бизнеса с собственником.

Матвей Ляпин, управляющий партнёр, 10 лет в области коммерческой недвижимости

Оценка – это интеллектуальный бизнес. Мы умеем превращать огромные, неструктурированные массивы информации, спрятанные за бесконечным разнообразием форм и видов собственности, в ценность для собственника и покупателя. Индивидуальный подход к каждому клиенту обеспечивает команда профессионалов высокого класса в каждой из отраслей, позволяющая провести качественную, непредвзятую оценку. Наша цель – стать лучшей оценочной компанией в Сибири. Впереди реализация большой и интересной миссии, которую мы сформулировали для себя так: «Постоянно создавать максимально высокий уровень качества оценочной деятельности». За этими словами стоят наши принципы работы с клиентами: независимость и объективность оценки, отсутствие конфликта интересов сторон и конфиденциальность отношений.